Vom Bauentscheid bis zur Bauabnahme

Die reine Bauzeit für ein Massivhaus dauert rund 12 - 14 Monate. Hinzu kommen ca. 3 Monate für die Bauplanung und das Einreichen der Baueingabe. Der Bau von einem schlüsselfertigen Massivhaus lässt sich in verschiedene Phasen gliedern. In unserem Ratgeber zeigen wir Ihnen auf, wie lange die einzelnen Etappen der gesamten Bauzeit dauern.

1. Der Bauentscheid

• Standort, Budget und Bankvorabklärung
• Dauer 1 bis 2 Monate

Vor dem Bauentscheid sollten zu folgenden Bereichen Überlegungen angestellt und einer Prüfung unterzogen werden:

• Bauregion
• Ausbaustandard
• Budgetrahmen
• Eigenkapital und Haushaltseinkommen

In unserem Ratgeber zum Thema Eigenheimfinanzierung finden Sie weitere hilfreiche Informationen zu diesem Thema.

2. Die Hausplanung

• Erster Hausentwurf (Grundriss, Seitenansicht und Situationsplan)
• Baubewilligung (parallel dazu Ausbau und Innenausstattung auswählen sowie Arbeitsvergabe)
• Dauer ca. 3 Monate

Der erste Hausentwurf wird in Zusammenarbeit mit dem entsprechenden Verkaufsberater und einem unserer Architekten erstellt. Er enthält in der Regel eine unserer 16 Hausideen, die einen Stil, eine passende Grösse und Raumanordnung vorgeben sowie als Starthilfe in der Findungsphase dienen. Innert Wochenfrist werden die Entwürfe – Situationsplan, alle Grundrisse und Seitenansichten – angefertigt.

Ist ein Entwurf vonseiten der Bauherren abgesegnet, müssen die zuständigen Behörden grünes Licht geben. Wir kennen die kantonalen Vorgaben, die Bau- und Nutzungsordnungen oder eine mögliche Gestaltungsplanpflicht. Entsprechend planen und überprüfen wir die individuelle Machbarkeit. Bei einer späteren Baueingabe muss die Behörde des entsprechenden Standorts – meist ist das die Bauverwaltung – die Pläne genehmigen, danach wird ein Baugespann erstellt, und das Projekt wird ausgeschrieben. Während 20 bis 30 Tagen können Einsprachen eingereicht werden. Ist das der Fall, müssen diese geklärt und kommuniziert werden, anschliessend wird die Baubewilligung erteilt. Dieser Prozess dauert in der Regel etwa drei Monate.

Zwischen der Baueingabe und der Erteilung der Baubewilligung werden parallel vom Bauherren alle Auswahlen getroffen, sodass alle Pläne für die Handwerker erstellt werden und diese möglichst zeitnah die Umsetzung der Bauphase anpeilen können.

Bei der Arbeitsvergabe beachten wir langjährige Rahmenwerkvertragspartner, das unter Berücksichtigung der Region. Mit den langjährigen Partnern bestehen klare Preis-Leistungs-Beziehungen. Das ist ein Garant für die qualitative Ausführung eines jeden Projekts, denn diese Verträge unterbinden mögliche Subunternehmen, und unsere Qualitätsanforderungen werden umgesetzt. Das reduziert den Aufwand für die Bauherren, und bremst den Prozess nicht aus.

3. Die Bauzeit des Massivbaus

• Vorbereitung Baustelle bis zum Spatenstich, Aushub Fundament, Kellerbau, Aufbau und Aufrichte inkl. Dach
• Dauer ca. 8 - 10 Monate

Nach Erhalt der Baubewilligung wird der Spatenstich geplant, welcher je nach Auslastung der entsprechenden Unternehmer 2-4 Monate danach stattfindet.

Der Aushub für ein Fundament ist der Grundstein eines jeden Bauprojekts. Je nach Untergrund ist der Aushub in zwei bis fünf Arbeitstagen getätigt. Das Fundament, also die Bodenplatte inklusive möglichen Frostriegels, benötigt rund eine Woche. Das Kellergeschoss mit Abdichtungen, Hinterfüllung der Fassade, Decke sowie dem Setzen aller Lichtschächte wird innerhalb eines Monats erstellt.

Danach werden die Stockwerke errichtet. Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus besteht aus Erd- und Dachgeschoss inklusive Untergeschoss. Für diese beiden Etagen über Boden sowie das Aufrichten des Dachs werden rund sechs Wochen benötigt.
Es gibt bei Einfamilienhäusern wenige Phasen, in denen beispielsweise der Sanitär zusammen mit dem Elektriker die entsprechenden Leitungen an den Armierungseisen eines zu betonierenden Elements befestigt. Für alle auszuführenden Arbeiten liegt ein klar gestaffelter Zeitplan vor, und dieser muss von jedem Handwerker eingehalten werden.

Die Bauphase dauert je nach Komplexität und Jahreszeit zwischen acht und zehn Monaten, unabhängig davon, ob das Haus in Massivbauweise oder als Holzbau realisiert wird.

4. Der Innenausbau

• Boden, Wand, Silikonfugen, Küche und Bad einbauen
• Dauer ca. 4 Monate

Der Innenausbau umfasst laut Prozessverlauf den Unterlagsboden mit Bodenheizung, den Grundputz der Wände, das Setzen der Türen, den Fertigputz der Wände, das Verlegen der Boden- und Wandplatten, das Anbringen der Silikonfugen, die Installation der Sanitäranlagen, der Küche und der elektrischen Komponenten. Der Innenausbau dauert circa 16 Wochen, je nach Jahreszeit, Komplexität und Ausbaustandard.

5. Die Bauabnahme und Garantieabwicklung

• Begehung
• Dauer ca. 3 Stunden

Die Bauabnahme findet vor Einzug ins neue Eigenheim statt, wird in Form einer Begehung des ganzen Hauses sowie einer Überprüfung aller einzelnen Komponenten abgewickelt und dauert rund drei Stunden. Unsere Bauherrschaft wird nach zwei Jahren ab der Hausübergabe kontaktiert, um allfällige Mängel aufzunehmen und die Funktionalität zu gewährleisten.