Die Wertsteigerung Ihres Einfamilienhauses beginnt bei der Planung

Beim Bau eines Einfamilienhauses muss zwingend auch an die Zukunft gedacht werden. Vor allem bei den Themen Wertsteigerung und Wiederverkaufswert können Sie früher oder später von einer geschickten und vorausdenkenden Planung profitieren. Wir verraten Ihnen welche Faktoren besonders wertsteigernd sind und welche eher nicht.

Welche Grundlagen bestimmen den Wert eines Einfamilienhauses?

Zu den Grundlagen der Wertbestimmung einer Immobilie gehören zum einen das Alter des Objekts, die effektiv nutzbare Wohnfläche, die Kubatur/Grösse des Gebäudes, Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, Ausrüstung verschiedener Komponenten wie Heizung, Küche, Sanitäranlagen aber auch ein möglicherweise benötigter Sanierungsbedarf. Eine Sanierung kann schwerwiegend sein. Sind beispielsweise Sanierungsmassnahmen an der Heizung, dem Dach oder der Isolation und der Fassade notwendig, so kann das den Wert erheblich beeinträchtigen. Ein nicht zu unterschätzender Bestandteil sind Veränderungen im Bau- und Zonenreglement der Gemeinde, was bspw. Einschränkungen oder aber eine erhöhte Ausnutzung zur Folge haben kann.

Ausserdem gehören Faktoren der Lage zur Bestimmung des Wertes, wie beispielsweise der Steuersatz, Verkehrsanbindungen und vorhandene Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Institutionen. Diesbezüglich kann eine Standortanlayse erstellt werden, um zu erkennen, wie sich die Gemeinde und die Marktpreise dieses Standorts in den letzten Jahren entwickelt hat und wie diese gemäss Prognose zu erwarten ist. Diese Angaben basieren auf Basis der schweizweit grössten Immobilien-Datenbank von Wüest & Partner.

Welche wertsteigernden Massnahmen können bereits bei der Hausbauplanung berücksichtigt werden?

Eine gute Grundvoraussetzung für die Werterhaltung wird durch eine Ausführung in Massivbauweise erzielt. Massivhäuser verfügen gemäss Recherchen im Vergleich zu Häusern im Fertigelementbau über eine mind. um 1/3 längere Nutzungsdauer. Wie überall im Leben ist auch hier der erste Eindruck oft entscheidend, daher ist bei der Auswahl der Fassade und der Gestaltung der Grünflächen vor dem Haus auf ein einladendes und stimmiges Bild zu achten.

Den Zeitgeist treffen Sie mit energieeffizienten und klimafreundlichen Heizanlagen, PVA-Anschluss, Grundrisse für Home-Office Möglichkeit oder Multimedia-Anschlüssen in jedem Zimmer. Auch ein barrierefreier Grundriss wirkt sich positiv auf den Verkaufswert aus, da altersgerechte Häuser in der heutigen Zeit sehr gefragt sind. Eine altersgerechte Planung macht jedoch nur Sinn, wenn auch die Lage des Grundstücks diese Voraussetzungen ermöglichen und der Standort über eine gute Infrastruktur verfügt und eine optimale Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Eine bewusste Einplanung für einen Liftschacht, welcher vorerst anderweitig verwendet wird, gibt der Immobilie eine grössere Flexibilität für eine komfortable und altersgerechte Lösung. Ausserdem können Smarthome-Lösungen, welche für mehr Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz sorgen, den Wert und vor allem die Attraktivität des Objekts erheblich steigern. Mehr dazu lesen Sie in unserem Smarthome Ratgeber.

Welche Investitionen tragen nicht zur Wertsteigerung bei oder sollten sogar vermieden werden?

Je neutraler und die Auswahlen von bspw. Boden und Küche gewählt sind, umso höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Geschmack der späteren Käuferschaft treffen. Extravagante Gestaltungselemente wären diesbezüglich eher suboptimal. Heute baut man meistens nur einmal im Leben ein Eigenheim, daher sollten Sie versuchen eine gute Mischung aus persönlichem Geschmack und einem zeitlosen Design zu wählen. Hier ist auch zu erwähnen, dass Ausstattungen wie bspw. ein Whirlpool oder ein Designerboden nur bedingt im Verkaufspreis berücksichtigt werden können. Luxus-Investitionen werden auch durch finanzierende Institutionen nicht mitfinanziert. Ähnlich ist es auch mit einem besonders aufwendig gestalteten Gartenbau mit bspw. integriertem Gartenteich, Wasserfall o.ä., welche in Anbetracht der Sicherheit für Kleinkinder möglicherweise zurückgebaut werden müssten.

Wir sind der Ansprechpartner für Ihre individuelle Planung und beraten Sie fachmännisch auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten, um das für Sie perfekte Eigenheim zu realisieren.